Louer à Montréal obéit à des règles bien à elles. En connaître trois vous évitera la plupart des mauvaises surprises : le calendrier des baux, la section G et le Tribunal administratif du logement.

Le 1er juillet, jour du grand déménagement

Au Québec, la grande majorité des baux vont du 1er juillet au 30 juin. Résultat : le 1er juillet, une bonne partie de la ville déménage le même jour. Les camions et les déménageurs se réservent des mois à l’avance, et les meilleurs logements partent dès le printemps. Si vous arrivez pour l’été, commencez à chercher en mars ou avril.

La section G : le loyer que payait le locataire précédent

Tout bail québécois comporte une section G qui indique le loyer le plus bas payé au cours des douze derniers mois. Un propriétaire n’a pas le droit d’augmenter le loyer entre deux locataires au-delà de ce que permet la loi. Si la section G révèle un bond suspect, vous pouvez contester l’augmentation devant le Tribunal dans les dix jours suivant la signature. Beaucoup de nouveaux arrivants l’ignorent et paient trop cher.

Le Tribunal administratif du logement (l’ancienne Régie)

Le TAL encadre les hausses de loyer, les réparations, les reprises de logement et les litiges. Les augmentations sont plafonnées selon une formule annuelle : vous pouvez refuser une hausse jugée abusive, et c’est au propriétaire de la faire fixer. Gardez tout par écrit et connaissez vos droits avant de signer.

Louer de l’étranger est possible, mais risqué sans visite. Nous vérifions les logements, lisons la section G et signons en votre nom pour que votre bail soit prêt avant votre arrivée.